Adaptăm lucrările de consolidare și renovare la situația reală a fiecărei clădiri corporative, fie că vorbim de o fațadă care trebuie readusă la standarde sau de o fundație care cere întărire la nivel adânc.
Adaptări pentru clădiri existente
Înlocuim treptat panourile deteriorate și verificăm ancorele metalice din spatele lor. Astfel, clădirea rămâne funcțională în timp ce fațada capătă un aspect nou și o izolație mai bună.
Consolidăm grinzile și stâlpii care prezintă fisuri fine apărute după ani de încărcare. Injectăm rășini epoxidice și adăugăm armături suplimentare acolo unde calculul structural o cere.
Pentru clădirile unde terenul s-a tasat neuniform, executăm fundații adânci tip deep plane. Stabilizăm baza clădirii înainte de orice lucrare la nivelul superior.
Pregătim structura existentă pentru un etaj suplimentar sau o aripă nouă. Evaluăm capacitatea fundațiilor actuale și propunem soluția de consolidare potrivită.
Lucrăm pe zone delimitate, cu program stabilit împreună cu administratorul imobilului. Accesul în clădire se păstrează, iar șantierul este izolat corespunzător.
Reparăm cornișele, brâurile și profilele turnate care s-au degradat. Refacem formele originale cu mortar special, fără să schimbăm caracterul arhitectural al clădirii.
Fiecare proiect de adaptare începe cu o evaluare la fața locului. Verificăm starea betonului, nivelul de solicitare al fundațiilor și compatibilitatea fațadei cu extinderea planificată. După această analiză, primim un plan tehnic clar și un calendar realist de execuție.
Solicită o evaluare tehnicăDefinim precis ce acoperă un proiect de facelift și consolidare la nivel de fundație adâncă, astfel încât să nu existe interpretări diferite între părți.
Prin „deep plane” înțelegem zona de fundare situată sub cota de congelare și sub stratul activ de sol, acolo unde se transmit efectiv sarcinile clădirii. În practică, lucrăm la adâncimi unde betonul armat preia încărcările prin intermediul unor elemente verticale sau radiere generale. Dacă proiectul dumneavoastră nu necesită intervenție la acest nivel, o spunem clar încă de la evaluarea inițială, pentru a nu plăti lucrări inutile.
Renovarea fațadei înseamnă înlocuirea panourilor de sticlă, refacerea termoizolației, repararea elementelor decorative și refacerea etanșeității îmbinărilor. Consolidarea structurii privește scheletul de beton armat: armături suplimentare, manta din beton proiectat, injectări sau subzidiri la fundație. Sunt două etape distincte, cu metode și termene diferite. În cadrul unui facelift complet, le coordonăm separat și vă prezentăm un program clar pentru fiecare.
Obligația obținerii autorizației de construire revine proprietarului clădirii, însă noi pregătim documentația tehnică și sprijinim procesul cu expertize, relevee și calcule structurale. Pentru lucrările care nu modifică regimul de înălțime sau amprenta la sol, anumite intervenții pot fi încadrate ca reparații curente. Vă informăm din timp ce acte sunt necesare și care este durata estimată a avizării, astfel încât să nu existe surprize la momentul demarării.
Limitele fizice ale intervenției sunt marcate în planșele de execuție și verificate prin puncte de control topografic. Delimităm clar zona de lucru față de spațiile ocupate de chiriași, căile de acces și parcarea adiacentă. În plus, stabilim de la început ce părți din clădire rămân funcționale pe durata lucrărilor și cum se asigură protecția finisajelor existente. Orice extindere a ariei de intervenție se face doar cu acordul scris al beneficiarului.
Dacă în timpul execuției descoperim degradări ale betonului sau ale armăturilor care nu au fost vizibile în faza de proiectare, întocmim o notă tehnică separată cu fotografii, măsurători și o propunere de remediere. Lucrările suplimentare se execută doar după ce primiți devizul actualizat și îl aprobați în scris. Nu începem niciodată intervenții neprevăzute fără acordul explicit al proprietarului, pentru a păstra controlul asupra costurilor și termenelor.